תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה, או בשמה המוכר יותר – תמ"א 38, היא תוכנית מתאר ארצית משנת 2005 שמטרתה חיזוק מבנים שנבנו לפני שנת 1980 מפני רעידות אדמה, שכן מבנים אלה לא עמדו עד כה בתקנים המחייבים בכל הנוגע להגנה מפני רעידות אדמה בישראל.
הרוב הנדרש לביצוע עבודות תמ"א 38
החוק קובע כי על מנת לבצע עבודות תמ"א 38 בבית משותף, נדרשת הסכמה של לפחות שני שלישים מהדיירים המתגוררים בבניין (66%). מטבע הדברים, השגת הסכמה בין הדיירים והרוב הנדרש אינה פשוטה והדבר עלול ליצור פעמים רבות סכסוכים בין השכנים שיימשכו לאורך ההליך ואף לאחריו.
גם אם הושג הרוב הנדרש והעבודות החלו, עדיין המיעוט המתנגד לעבודות יוכל לעכב את ביצוען ולהערים קשיים רבים על ההליך, לעיתים אף ממניעים של נקמנות ביתר הדיירים או סחטנות. מקרים אלה, פעמים רבות, מגיעים לפתחו של בית המשפט על מנת שיכריע בין הצדדים ויאפשר המשך ביצוע העבודות. מן הסתם, הליכים אלה עלולים לארוך זמן רב.גישור בתמ"א 38
גישור הוא הליך שמטרתו ליישב סכסוך בין צדדים, פרטיים או גופים, בדרך של הידברות וחתירה להסכמה משותפת ועל מנת להימנע מהמורכבות והעלויות הכרוכות בניהול הליך משפטי.
הליך הגישור הינו אחת הדרכים היעילות לפתרון סכסוכים, שכן הוא חוסך זמן ומשאבים, ומתאים למגוון רחב של סכסוכים משפטיים כגון סכסוכי עבודה, משפחה, סכסוכים על רקע מסחרי ועוד.הליך הגישור כיום הינו נפוץ ומקובל במערכת המשפט האזרחי. כך, למשל, בסכסוכים שעניינם דיני עבודה או דיני משפחה, מופנים הצדדים באופן אוטומטי לניסיון גישור על ידי מגשר חיצוני העובד בשירות בית הדין האזורי לעבודה או ביחידת הגישור של בית המשפט לענייני משפחה.
בשנים האחרונות קיימת מגמה של הטמעת הליך הגישור גם בסכסוכי דיירים הנוגעים לעבודות תמ"א 38, ובתי המשפט לא אחת מבקשים להפנות את הצדדים, בהסכמה משותפת, להליך בפני מגשר. הליך זה הינו וולונטרי, והוא מתאים גם למקרים בהם יש מספר שכנים מכל צד של המתרס.שלבי הגישור
ראשית, המגשר יקיים פגישה בה ישמע את כלל הצדדים ויקבע האם התיק אכן מתאים על פי העובדות שהוצגו בפניו להליך גישור. לרוב, השלבים בהליך הגישור מתחילים בכך שכל צד מציג את עמדתו ואת הטענות שלו בנוגע לסכסוך, ולאחר מכן משוחח המגשר עם כל צד בנפרד כדי לשמוע דברים אישיים או דברים שאותו צד אינו מעוניין לומר בפני השני.
לאחר מכן יקיים המגשר שיחה נוספת בנוכחות הצדדים על מנת להציג בפני כל צד את זווית הראיה של השני ולנסות לגשר ביניהם ולמצוא דרך ליישב את הסכסוך באופן שיהיה מקובל על שני הצדדים.במידה והצדדים הגיעו להסכמות יערכו אותו המגשר או בעלי הדין עצמם בכתב ויפרטו בו את כל התנאים לפיהם ייושב הסכסוך.
